Ein Immobilienkauf oder -verkauf ist ein bedeutender Schritt – finanziell und emotional. Der Notartermin bildet dabei den offiziellen Höhepunkt: Hier wird der Kaufvertrag besiegelt und die Weichen für die Übergabe gestellt. Gut vorbereitet, können Käufer und Verkäufer diesen Termin stressfrei gestalten.
1. Warum ein Notar?
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Pflicht laut Gesetz: In Deutschland ist die notarielle Beurkundung eines Immobilienkaufs vorgeschrieben.
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Neutrale Instanz: Der Notar ist unparteiisch und gewährleistet Rechtssicherheit, Verständlichkeit und formale Korrektheit – auch in eurem Sinne
2. Welche Unterlagen sind erforderlich?
Damit der Notartermin reibungslos verläuft, sollten im Vorfeld folgende Unterlagen bereitliegen:
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Personalausweise bzw. Firmendaten
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Aktueller Grundbuchauszug (Abteilungen I–III)
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Objektbeschreibung: Adresse, Flurstück, Lasten
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Finanzierungsbestätigung des Käufers
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Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen
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Nachweise zu Baulasten, Wegerechten, Erbbaurechten
Tipp: Eine frühzeitige Organisation spart unnötige Termine – wir unterstützen Sie gern bei der Zusammenstellung.
3. So läuft der Termin ab
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Vertragsverlesung: Der Notar liest den kompletten Vertrag laut vor – zur Wahrung der Transparenz.
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Erklärung & Fragerunde: Wichtige Punkte (z. B. Zahlungsmodalitäten, Termine, Rücktrittsrechte) werden erläutert und Fragen beantwortet.
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Unterschrift: Käufer, Verkäufer und Notar unterzeichnen. Ab diesem Moment ist der Vertrag verbindlich.
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Notar übernimmt:
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Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch
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Zahlungsvorbereitung: Mahnung an Käufer bei Fälligkeit
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Eigentumsumschreibung nach Kaufpreiszahlung
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Einholung notwendiger Genehmigungen (z. B. Vorkaufsrechtsverzicht)
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4. Tipps für Käufer
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Finanzierung abschließen: Vor dem Termin sollte eine verbindliche Finanzierungszusage vorliegen.
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Kaufnebenkosten kalkulieren: Notar-, Grundbuch- und Grunderwerbsteuer sowie ggf. Maklerkosten summieren sich meist auf ca. 7–10 %.
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Objektprüfung: Stellen Sie sicher, dass Zustand, Ausstattungsdetails und Unterlagen Ihrem gewählten Objekt entsprechen.
5. Tipps für Verkäufer
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Alle Unterlagen vollständig bereitstellen: Ein aktueller Grundbuchauszug, Energieausweis, Wohnflächenberechnung und gültige Erklärungen gehören zwingend dazu.
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Sichere Abwicklung: Die Eigentumsübertragung erfolgt erst nach vollständiger Kaufpreiszahlung – so sind Sie abgesichert.
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Vertragsdetails prüfen: Achten Sie auf realistische Übergabetermine und vollständige Regelung aller Lasten (z. B. Altlasten, Gebühren).
6. Dauer & Dauerhafte Betreuung
Ein gut vorbereiteter Notartermin dauert in der Regel 30–60 Minuten.
Im Anschluss bleibt Immobilienservice
Ronny Landgraf Ihr verlässlicher Partner – ob es um Rückfragen, Zahlungsüberwachung oder die Schlüsselübergabe geht
✅ Fazit
Der Notartermin ist der zentrale Schritt beim Immobiliengeschäft – mit klarer Vorbereitung und dem richtigen Partner können beide Seiten entspannt in die finale Phase starten. Käufer sichern sich finanziell ab, Verkäufer können die Übergabe planen – rechtssicher begleitet durch den Notar.
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